Gli acquirenti hanno di nuovo fiducia e ciò sta riportando dinamismo sul mercato immobiliare, dice l’associazione degli agenti immobiliari NVM. Il numero di abitazioni vendute nel secondo trimestre del 2023 è aumentato del 20% rispetto all’inizio dell’anno.
“Tuttavia, il mercato delle abitazioni rimane con pochi immobili disponibili e di conseguenza i prezzi delle case stanno aumentando di nuovo”, afferma Lana Gersen, agente immobiliare a Geldermalsen e presidente del settore residenziale presso la NVM.
Dopo che i prezzi delle case vendute erano diminuiti di circa l’8% nell’ultimo anno, ora sono di nuovo in crescita, riporta con entusiasmo la NVM nel suo rapporto trimestrale. Il prezzo medio è di 410.000 euro, un aumento del 2,8% rispetto all’inizio dell’anno. E sono state vendute 34.000 abitazioni negli ultimi tre mesi, il 20% in più rispetto al primo trimestre.
Il fatto che il tasso di interesse ipotecario si sia quasi triplicato nel 2022 ha inizialmente limitato la capacità di prestito soprattutto per i compratori della prima casa. Ma quell’effetto è ormai svanito, dice Gersen. Secondo NVM, c’è un aumento del 2,8% in ogni fascia di prezzo. Quindi anche le case indipendenti più costose hanno visto una sostanziale crescita. Per quanto riguarda le regioni, Amsterdam e L’Aia sono particolarmente in crescita.
Secondo Gersen, il ritorno della dinamicità si riflette anche nel fatto che le casevengono nuovamente vendute rapidamente: nei tre mesi scorsi entro 35 giorni, una settimana più in fretta rispetto all’inizio dell’anno.
Dopo l’euforia degli ultimi anni sul mercato immobiliare, era normale che ci fosse una correzione del trend. Dopo un aumento di prezzo e vendite, la follia non sembra ancora tornata, perché secondo i dati NVM viene offerto in media lo 0,5% in meno rispetto al prezzo di partenza.
NVM è ancora preoccupata per la scarsità sul mercato immobiliare. Il numero di abitazioni è aumentato, anche per le nuove costruzioni. Ma non c’è stato un gran numero di nuove offerte. “C’è costantemente una carenza di offerta di case. Di conseguenza, i prezzi stanno salendo di nuovo.”
