I residenti del Valutabuurt di Osdorp sono stanchi della riconversione e della divisione delle case del loro quartiere e domani andranno in tribunale, nella speranza di ottenere un pronunciamento favorevole dal giudice, scrive AT5. Secondo i residenti, sono state acquistate così tante case unifamiliari da investitori che il quartiere inizia a soffrire.

In primo luogo, c’è il fastidio dei lavori di ristrutturazione a tempo pieno: ogni edificio che viene acquistato viene quasi completamente demolito all’interno e ricostruito. Dopo di che, con il cambio di fisionomia del quartiere -e spesso l’aumento dei residenti- chi vi abita deve fronteggiare anche un altro tipo di fastidio.

Il caso che verrà discusso domani riguarda una casa di Valutaboulevard: il blocco unifamiliare è stata recentemente trasformato in casa plurifamiliare, 38 mq per abitazione, compresi cucina e bagno.

Nel solo distretto di Nieuw-West, lo scorso anno sono stati richiesti e rilasciati 57 permessi per sviluppo abitativo. In tutta la città, il comune ha rilasciato non meno di 1.168 permessi negli ultimi cinque anni e mezzo. Il distretto occidentale vince la torta con 543 permessi concessi per lo sviluppo abitativo. Sembra che molti investitori immobiliari stiano optando per lo sviluppo, dopo che il comune ha inasprito le regole per l’edilizia abitativa, dice AT5.

Uno dei blocchi di Valutabuurt è stata acquistata da 247 proprietari che potranno frazionare gli appartamenti e  ottenere un introito di circa 1500 euro al mese.

Come spiega AT5, c’è una differenza sostanziale tra Woningvorming en Verkamering: nel primo caso un immobile è legalmente diviso in più appartamenti. Ogni appartamento ha il proprio numero civico, ingresso, bagno, bagno e cucina. È praticamente impossibile annullare questo processo e riportare una casa del genere alla sua condizione originale.

Mentre per il Verkamering, durante la ristrutturazione, un proprietario ha bisogno solo di un permesso del comune per convertire una casa in più stanze. La grande differenza con lo sviluppo abitativo è che è molto più facile per il comune porre fine a questo tipo di “rigenerazione” perché la casa non è divisa in senso giuridico.

Il comune ha già provato a frenare lo sviluppo edilizio inasprendo le regole. Fino al 1 gennaio, la lottizzazione era consentita per case da 40 metri quadrati. Queste potrebbero poi essere suddivise in più abitazioni di almeno 18 mq.

In base alle nuove regole, l’alloggio non è consentito per appartamenti fino a 100 m2 e case unifamiliari fino a 200 m2 per questo, prima dell’entrata in vigore della nuova regola,  gli investitori immobiliari sono riusciti rapidamente a ottenere 683 permessi per lo sviluppo abitativo.

La speranza dei residenti è che il tribunale annulli questi atti.