De Nederlandsche Bank lancia l’allarme: “Un acquirente di casa si assume rischi irresponsabili”

La follia nel mercato immobiliare sta diventando pericolosa: De Nederlandsche Bank mette in guardia sul livello di indebitamento molto pericoloso al quale gli acquirenti stanno andando incontro.
Se i prezzi delle case scendono improvvisamente a causa di una recessione economica, molte famiglie rischiano di finire sul lastrico.

Anche un aumento della disoccupazione o un aumento dei tassi di interesse possono portare a gravi problemi di pagamento. Lo afferma DNB in un rapporto pubblicato lunedì sulle minacce alla stabilità finanziaria.

“Sono ottimista sulla ripresa economica, ma meno positivo sulle vulnerabilità che si stanno accumulando”, ha dichiarato il presidente DNB Klaas Knot in una nota. Secondo Knot il surriscaldamento delle borse e del mercato immobiliare non è positivo: il prezzo medio di una casa non di nuova costruzione è aumentato di 65mila euro in un anno, a 419mila euro.

Per trovare tali somme, gli acquirenti di case stanno sprofondando sempre più nei debiti: ad esempio, DNB sottolinea che gli standard dei mutui vengono costantemente allungati. Inoltre, la maggior parte degli acquirenti di prima casa prende ancora in prestito più del 90% del valore dell’immobile

Ciò significa che, se acquistano una casa del valore di 400mila euro, si indebitano per almeno 360mila euro.

“Tutto sommato, questo crea una spirale di aumento del debito ipotecario e dei prezzi delle case più alti”, afferma Knot. “I prezzi stanno aumentando molto più velocemente nei Paesi Bassi che nel resto d’Europa. Ciò non può essere attribuito esclusivamente ai bassi tassi di interesse.» Una delle conseguenze è che, ad eccezione dei danesi, in nessun luogo in Europa le famiglie sono così profondamente indebitate come nei Paesi Bassi, dice NOS.

Lunedì il direttore della Banca centrale DNB ha invitato nuovamente i politici all’Aia a porre fine alla detrazione degli interessi ipotecari.