La costruzione di nuove abitazioni continua a non decollare. Ogni anno dovrebbero esserne aggiunte centomila allo stock, un obiettivo perseguito da anni ma mai raggiunto. Eppure, secondo molti, la soluzione è a portata di mano: case prodotte in fabbrica, un metodo noto come costruzione industriale o modulare, dice NOS.
Le case modulari possono essere realizzate rapidamente, con minori emissioni di azoto e meno manodopera. Sembrerebbe ideale, ma il settore sta attraversando una grave crisi. Alcune “fabbriche di abitazioni” sono persino fallite.
Secondo il settore, il problema principale sarebbe “l’ignoranza”: Brinkman attribuisce i risultati deludenti alla scarsa conoscenza, da parte di committenti come comuni e società edilizie pubbliche, delle possibilità offerte dal prefabbricato. “C’è ancora la percezione che si tratti di container abitativi,” spiega. “Ma nei nostri appartamenti da quattro o cinque stanze non hai affatto la sensazione di vivere in un modulo.”
Anche un altro grande costruttore prefabbricato, VDL de Meeuw, ha visto il proprio fatturato calare del 30% lo scorso anno. E la situazione è ancora peggiore per Startblock a Emmeloord: all’inizio di ottobre l’azienda ha chiesto il fallimento.
L’intero settore edilizio, inclusa la prefabbricazione, soffre per il calo dei permessi di costruzione. Di conseguenza, oggi si costruisce poco. Nella prima metà del 2025, secondo il Centraal Bureau voor de Statistiek, è stato realizzato il numero più basso di nuove abitazioni dal 2018.
La VNG ha dichiarato che l’obiettivo di arrivare al 50% di costruzioni industriali entro il 2030 è giustamente definito come un “obiettivo”, perché la responsabilità principale spetta alle società edilizie pubbliche. “Il nostro compito, come comuni, è capire come possiamo sostenere o stimolare questo processo.”
L’associazione delle società di edilizia pubblica olandesi Aedes afferma di costruire già molte case prefabbricate, ma di essere fortemente dipendente da altri attori. Il problema principale è la scarsità di terreni adatti alla costruzione. Inoltre, il prefabbricato non sempre si adatta alle esigenze specifiche delle cooperative, che invitano i comuni a impegnarsi di più in questo senso.
