Il tasso medio dei mutui a 10 anni a tasso fisso con garanzia nazionale (NHG) è salito al 4,5%, il livello più alto dell’anno. L’aumento riduce direttamente la somma che le banche sono disposte a prestare a chi vuole comprare casa, dice NU.
All’inizio della settimana il tasso era al 4,42%. Secondo il consulente ipotecario Oscar Noorlag, citato da NU.nl, l’aumento è legato soprattutto alle tensioni geopolitiche, al rincaro di carburanti ed energia e alle conseguenti pressioni sull’inflazione.
Per un esempio concreto: una coppia con un reddito complessivo di 85.000 euro l’anno, alla ricerca di una casa con classe energetica C, all’inizio dell’anno poteva ottenere un mutuo massimo di circa 390.755 euro, con un tasso del 3,84%. Con il tasso attuale, la capacità di finanziamento scende a 375.463 euro: oltre 15.000 euro in meno.
Mercati finanziari sotto pressione
Secondo Noorlag, sui tassi pesano diversi fattori: le tensioni geopolitiche, l’aumento del debito pubblico e l’incertezza sui mercati finanziari. Anche gli enormi investimenti nell’intelligenza artificiale e nei data center richiedono grandi quantità di capitale e contribuiscono alla pressione sui tassi.
L’aumento dei tassi sta già avendo effetti sul mercato immobiliare. Su Funda il numero di abitazioni in vendita è aumentato del 25% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Solo a settembre l’offerta è cresciuta del 10%.
