Sei anni dopo l’introduzione del divieto di costruire nuovi hotel ad Amsterdam, ci sono ancora circa venti hotel in fase di sviluppo: nonostante il Comune abbia adottato misure per limitare l’arrivo di nuovi hotel, sembra difficile fermarne completamente lo sviluppo, dice AT5. Si prevede in particolare un aumento delle strutture alberghiere nel quartiere Noord nei prossimi anni. Altrove nella città sembra che le regole più stringenti abbiano avuto effetto.
Il divieto di costruzione degli hotel, introdotto nel 2017, inizialmente presentava delle falle: gli accordi esistenti e i “diritti agli hotel” nei piani urbanistici consentivano comunque agli sviluppatori di progetti di costruire, nonostante il divieto. Per affrontare questo problema, nel 2021 il Comune ha utilizzato lo strumento dell’affitto in diritto di superficie per bloccare i piani. Gli investitori che desiderano costruire un nuovo hotel devono ora stipulare un nuovo contratto di affitto in diritto di superficie, nel quale il Comune, come proprietario del terreno, può decidere se collaborare o meno al contratto. Tuttavia, questa regola non si applica più a tutte le aree designate come “no”.
Il Comune ha classificato quasi tutta la città come area “no”, dice AT5, il che significa che in linea di principio gli hotel non possono essere costruiti, a meno che non esistano già accordi in essere. Tuttavia, ci sono alcune aree “no, a meno che” in cui gli hotel possono ancora essere sviluppati a condizione che apportino un valore aggiunto al quartiere e soddisfino rigorosi requisiti di coinvolgimento della comunità, sostenibilità e imprenditorialità sociale.
Ci sono ancora diversi hotel in fase di sviluppo, soprattutto a Noord, dove la “pipeline originale” precedente al divieto di costruzione degli hotel è ancora attiva. Lo sviluppo di un hotel richiede in media da cinque a dieci anni, quindi gli effetti del divieto di costruzione degli hotel stanno iniziando a farsi lentamente notare. Tra i progetti vi sono hotel previsti a Leidseplein, nell’ex Palazzo di Giustizia su Prinsengracht e nella zona Est nella vecchia Chiesa di Christus Koningskerk.
A breve termine, l’affitto in diritto di superficie sembra essere efficace nel limitare lo sviluppo di nuovi hotel, ma il Comune lo considera una soluzione temporanea. La strategia a lungo termine è quella di rimuovere completamente i diritti agli hotel dalle aree designate come “no”.
