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Affitti in aumento nonostante la crisi coronavirus. Il governo: non interveniamo

Nonostante il periodo di crisi dato dalla pandemia di coronavirus, molti affittuari nei Paesi Bassi dovranno affrontare aumenti dal 1 ° luglio. Invece di posticipare, molti proprietari hanno optato per aumenti più moderati del solito, hanno riferito a Financieele Dagblad ma no a moratorie. L’associazione degli inquilini Woonbond, tuttavia, ha dichiarato di ave ricevuto segnalazioni di aumenti sostanziali. Il gruppo di interesse per gli investitori istituzionali IVBN ha consigliato ai suoi membri, a causa della crisi, di limitare gli aumenti degli affitti al valore dell’inflazione più l’1%, invece della normale pratica che stabilisce un aumento del valore dell’inflazione più il 2,5%. L’importo esatto, quindi, dipenderà dall’inflazione nel momento della stipulazione del contratto d’affitto. Ad aprile, l’inflazione era dell’1,4%, mentre alla fine del 2019 era del 2,6%.

Amvesta aumenterà gli affitti del 2,6% a luglio ai suoi oltre 20mila inquilini. Vesteda, con 27 mila immobili in affitto, aumenterà in media del 2,5%. Syntrus Achmea, con 23.500 immobili in affitto, ha dichiarato a FD che sta aumentando gli affitti per inflazione più l’1%. Annemarie Maarse di Syntrys Achmea ha dichiarato di aver deciso di trovare una “soluzione su misura” per gli inquilini che hanno problemi finanziari a causa della crisi piuttosto che posticipare l’aumento dell’affitto. “Per i nostri inquilini, posticipare l’aumento dell’affitto al 1° ottobre risulterebbe in un guadagno di 25 euro al mese. Per gli inquilini che sono realmente colpiti dalla crisi, 25 euro è un importo di scarsa utilità”, ha detto. Amvest e Vesteda hanno anche riferito a FD che gli affittuari in difficoltà possono contattarli per cercare una soluzione su misura. Entrambi hanno affermato che solo l’1% circa dei loro inquilini ha riferito di essere in una situazione finanzaria difficile.

Secondo un sondaggio di Aedes, l’associazione per le società immobiliari, circa una società immobiliare su dieci ha deciso di rinviare il loro aumento degli affitti a causa della crisi del coronavirus. Il resto sta aumentando gli affitti del 2,5% in media – al di sotto del tasso di inflazione medio del 2,6%, che è in linea con l’accordo sociale stipulato con Woonbond. Circa il 14% degli aumenti degli affitti delle società immobiliari è superiore all’inflazione. Secondo Vastgoed Belang, una parte degli investitori ha deciso di posticipare o addirittura rinunciare all’aumento dell’affitto quest’anno. Per il resto, Vasgoed Belang ha sollecitato un aumento “moderato”.

L’associazione degli affittuari Woonbond, tuttavia, sostiene che non tutti i proprietari sono ragionevoli. “Ci sono ancora parecchie denunce di affitti che sono semplicemente aumentati in modo esponenziale, per esempio si attestano aumenti del valore dell’inflazione più il 5%. Sarebbe in ogni caso un aumento inusualmente alto, ma lo è soprattutto in questo periodo storico”, ha riferito il direttore di Woonbond Paulus Jansen. Nelle scorse settimane, le organizzazioni degli inquilini hanno richiesto per il momento di rimandare gli aumenti, sostenendo che molti inquilini potrebbero rischiare una diminuzione del proprio reddito a causa della crisi del coronavirus. I partiti di opposizione di sinistra e il PVV hanno invitato il Ministero degli Affari interni, che si occupa anche del settore immobiliare, a congelare tutti gli affitti nei Paesi Bassi. Ma il Ministero ha optato solo per la possibilità di estendere i contratti di locazione in scadenza e di scendere a patti con i proprietari per non sfrattare nessuno durante la crisi.

Kajsa Ollongren ha inoltre affermato che gli inquilini in una situazione finanziaria difficile dovrebbero cercare di trovare una soluzione con il loro padrone di casa qualora l’aumento dell’affitto, pari a un valore poco più alto dell’inflazione, fosse insostenibile. Di congelamento per legge, non se ne parla.

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